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胖大海房产资料 (买房流程)
关闭此窗口     加入时间:2011-05-17  点击数:2809 
 

     买房流程

 

 

登记查询

1.客户登记所需购买房屋的地段、楼层、户型、面积、价格、联系电话等信息;

2.中介根据客户登记的信息寻找相对应的房源;

预约看房

1.中介寻找到合适的房源后提前预约客户看房时间及地点;

2.看房时需注意该房屋周边环境、配套设施、户型结构、装修状况、房屋的历史及与邻居的组合;

签订合同

1.看房满意后,由中介人员协助客户谈妥价格;

2.客户查验该房屋产权证的真实性、有效性及是否有抵押;

3.买卖双方签订购房意向书,交付购房意向金;

4.约好时间签订购房合同,签订合同时应注意购房合同中有7项内容至关重要,必须列明:
.转让当事人的姓名或者名称、住所;
.房地产的坐落地点、面积;
.土地使有权性质及该房屋是否可以上市交易;

.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况;
.二手房转让的价格、支付方式和期限;

.二手房交付日期;
.双方权力、义务及违约责任。

手续办理

1.客户应准备夫妻双方身份证、结婚证、户口簿(如是单身,需到婚姻登记处拉单身证明);

2.到便民中心交纳国家税费,办理新的房产权证,夫妻双方都需亲自到场签字;具体税费交纳如下(有约定参照约定):

.交税窗口:购房户应交纳契税、印花税

.办房产证:购房户应交纳交易费及房产证工本费

.办土地证:购房户应交纳划拨税及土地证工本费

物业交验

1.根据《物业交验单》核准房屋内的物件是否与合同约定的一致,查清房屋相关费用即水电、煤气、有线、物业费等是否已结清,物业钥匙是否已交付,户口是否已迁出;

2.物业交接后,最后结清剩余房款;

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