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胖大海房产资料 (卖房流程)
关闭此窗口     加入时间:2011-05-17  点击数:2663 
 

 卖房流程

房源登记

1.出卖方登记所需出售房屋的地段、楼层、户型、面积、价格、联系电话等信息;

2.中介应查验该出售房屋的产权证是否清晰;

价格评估

1.中介应对登记出售的房屋进行客观合理的估价,推测和判断,

接待看房

1.中介应及时将购房者的求购信息反馈给出卖方,在双方初步达成一致的条件下,安排当事人双方实地看房,请务必准时;

2.看房前出卖房应将所出售的房屋打扫干净,给看房者一个整洁的印象;

3.看房过程中应配合中介方简单介绍房屋情况;

签订合同

1.看房满意后,由中介协助出卖方谈妥价格;

签定合同时出卖方应准备以下资料:

①身份证②房产证③土地证④契证

2. 买卖双方签订购房意向书,出卖方收取购房意向金后,该房屋的三证应放中介保管,使其不能再与别人交易;

3.约好时间到便民中心办理过户手续

手续办理

1.出卖方应准备夫妻双方身份证、结婚证、户口簿,如是单身,需到婚姻登记处拉单身证明;

2.到便民中心交纳国家税费,办理新的房产权证,夫妻双方都需亲自到场签字;具体税费交纳如下(有约定参照约定):

.交税窗口:出卖方应交纳营业税、个税及印花税

.办房产证:由买方出

.办土地证:由买方出

物业交验

1.根据《物业交验单》核准房屋内的物件是否与合同约定的一致,查清房屋相关费用即水电费、煤气、有线、宽带、物业费等是否已结清,物业钥匙是否已交付;

2.物业交接后,最后结清剩余房款;

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